入住两年未办证 北京百余业主告开发商胜诉  
 
    近日，北京市昌平区人民法院对124位业主状告开发商要求办理房产证一案进行宣判，判令开发商在判决生效后六个月内给原告业主办理房产证。

     昌平某小区124名业主在起诉书中称，从2003年开始，原告与开发商签订购房合同，约定开发商于2003年6月31日前交付房屋，双方同意在房屋竣工验收后6个月内，到房地产管理部门办理房屋立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。但开发商在2004年交付了房屋后，至今未办理所售房屋产权证。业主们曾多次找开发商要求其履行协议，办理所购房屋产权证书，但均被开发商以各种理由推脱搪塞。现要求开发商履行合同，为其产权证。

     在法庭上，开发商承认业主起诉书中的陈述，并认为协助业主办理产权证是自己的义务，被告一直在做此项工作。但是因为这个项目在开发过程中几经转手，最后被告承接了该项目，现向有关部门报批的一些书面材料还在其他几家公司手里，因资料欠缺，有关部门未给住户办理产权证。开发商正在为办理产权证一事努力，希望原告给予更多的理解和支持。

     法院认为，原、被告签订的购房是双方当事人真实意思的表示，双方已经实际履行，应当认定该契约有效。双方应按照约定履行各自的义务。合同签订后原告向被告交付了购房款，被告向原告交付了房屋。因被告的原因造成原告至今未能取得房屋产权证，原告要求被告履行合同，为其办理产权证手续的请求理由正当，法院理应支持，但考虑到被告办理房屋产权证的具体情况，在房屋产权证办理的时间上法院将酌情考虑。综上所述，法院判决开发商于判决生效后六个月内为124名原告办理房产证。

    一审宣判后，开发商提出上诉。